Stéphanie SIBERT
Négociateur Stéphanie SIBERT
06 68 33 75 22


Agente commerciale
N° RSAC 840 869 954
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Villa Grayan-et-l'Hôpital 210 m²
495 000 €
495 000 €
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Villa dans un cadre magnifique proposant de grands volumes avec dépendances, 2 garages et piscine 11X5 dotée d'une pompe à chaleur, le tout sur un terrain arboré et clos de 4288 m² , tout proche de l'océan.

Au rez-de-chaussée, sa belle entrée de 18 m² vous accueille, disposez ensuite d'une grande et lumineuse pièce à vivre offrant salon et salle à manger avec inser, donnant sur la piscine, d'une belle cuisine indépendante toute équipée et aménagée avec cellier attenant, de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec double vasques et de WC indépendants.
Empruntez ses escaliers en marbre pour rejoindre l'étage offrant 2 belles chambres avec placards dont une avec belle terrasse surplombant la piscine, une salle de bain et WC indépendants.
Profitez également de ses annexes avec 2 garages indépendants attenants à la maison, 1 atelier, 1 bureau, avec en supplément combles aménageables soit une surface totale de 130 m².
Pour vos  moments de rafraîchissements au bord de la piscine, disposez d'une salle d'eau prévue à cet effet avec douche et WC, attenants à la villa.
A l'arrière de la maison, une belle terrasse s'offre à vous en accès sur le terrain.
Ce bien est raccordé au tout à l'égout.

Ses prestations de qualité et sa localisation en font un bien d'exception pour une maison familiale ou pour chambres d'hôtes dans un des secteurs les plus recherchés.
Pour la découvrir, contactez Stéphanie SIBERT - Tivoli Immobilier Médoc au 06 68 33 75 22 
VM544TIVOLI
Mandat N° 1691. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://tivoliimmobilier.fr/fichier-147-vY6T9-bareme_des_honoraires.docx
VilleGrayan-et-l'Hôpital 33590
TypeVilla
Surface210.00
Séjour55
Superficie du terrain4288 m² soit 42 a
Balcon10
Pièces6
Chambres4   2 RDC + 2 ETAGE
Niveaux1
Salle de bains1   ETAGE
Salle d'eau1   RDC
WC3   Indépendant
Epoque, année1996
État généralEn excellent état
VueCampagne
ChauffageAutre
Electrique
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
PiscineOui
11 X 5 M avec chauffage pompe à chaleur
Taxe foncière1 300 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 184
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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