Stéphanie SIBERT
Négociateur Stéphanie SIBERT
06 68 33 75 22


Agent commercial
N° RSAC 840 869 954
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Maison plain-pied Jau-Dignac-et-Loirac 350 m²
457 000 €
457 000 €
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En exclusivité, véritable lieu de détente, découvrez cette propriété proposant 3 habitations distinctes dans un cadre naturel et sans vis à vis. Situé à Jau Dignac à 5mn des commodités de St Vivien de médoc, proche des charmants ports de Talais et St Vivien. Le calme s'invite, à l'abri des foules de l'été tout en profitant des milieux naturels entre Estuaire et plages médocaines non loin.
 
Cette propriété entièrement de plain-pied se propose pour un lieu d'habitation familiale, une activité de chambres d'hôtes (activité déjà en cours avec bonne rentabilité) ou autres projets...
Des matériaux de qualité pour ces 3 habitations en partie réalisées de bois massif, 350 m² habitables le tout sur un terrain de 4980 m².
 
Une maison principale de 130 m² avec un salon de 53 m², une cuisine salle à manger de 33 m², une salle de douche et 3 chambres et sa terrasse.  Chauffage poêle à granules et convecteur électriques.
 
Un gîte construit en 2020 de 100 m² avec un salon et sa cuisine ouverte toute équipée de 40m², 3 chambres, une salle de douche à l'italienne et wc indépendants. Terrasse indépendante.  Chauffage pompe à chaleur.
 
Une partie chambres d'hôtes de 120m² avec 3 chambres décorées avec goût de 30 m², 12m² et 20m² toutes parentales avec douches à l'italienne et terrasses privatives. De plus, une 4ème chambre de 12m² est à réalisée si on le souhaite. Chauffage pompe à chaleur.

L'extérieur enclin à la détente et au dépaysement, bien pensé,  propose un vaste espace vert, une piscine auto-portée avec liner neuf de 8X4 m avec sa terrasse exposée sud, de plus un jacuzzi sous sa tonnelle offre d'autres moments agréables.
Une terrasse commune et une serre permettent de cultiver et de profiter de la nature.
Assainissement individuel en micro-station réalisée en 2017 aux normes.
Ce bien est proposé partiellement meublé.
Propriété complète et installée pour tout type de projet.
Aucun travaux à prévoir, opportunité à saisir sans tarder.
Pour réserver votre visite, contactez Stéphanie SIBERT - TIVOLI IMMOBILIER MEDOC - Tel : 06 68 33 75 22 
SS96TIVOLI
Mandat N° 96. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://tivoliimmobilier.fr/fichier-147-vY6T9-bareme_des_honoraires.docx Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceSS96
VilleJau-Dignac-et-Loirac 33590
TypePlain-pied
Surface350.00
Séjour53
Superficie du terrain49 a 80 ca
Pièces13
Chambres10
Salle d'eau5
WC5
VueVerdure
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisinePartiellement équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
PiscineOui
8X4 M (profondeur 1m40)Hors sol - auto-portée avec liner et habillage bois
Taxe foncière760 €/an
Taxe d'habitation210 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 143
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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