Stéphanie SIBERT
Négociateur Stéphanie SIBERT
06 68 33 75 22


Agent commercial
N° RSAC 840 869 954
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Maison Gaillan-en-Médoc 340 m²
439 000 €
439 000 €
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Les points forts :
  • LOCALISATION CONVOITEE
GAILLAN Médoc
Spacieuse propriété médocaine, agréable et fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou accueil locatif. A 5mn de Lesparre, en direction de plage du pin sec.
Ce bien authentique du 19e siècle (ancien chai), constitue 340 m² habitables et propose un aménagement convivial et confortable sur un terrain de 1410 m² avec une belle grande piscine (12X6m, au sel) et garage. Sur 2 niveaux, bénéficiez de vraies indépendances de vie.
Le RDC offre une entrée, une grande suite parentale avec baignoire, douche et dressing sur 50 m², un séjour cosy avec chauffage au bois, une grande salle à manger ouverte sur belle cuisine aménagée et équipée de 54 m² en accès direct sur la terrasse couverte orientée sud et la piscine. Egalement une 2ème chambre ainsi qu'une salle d'eau, cellier et wc indépendants.
Au 1er étage : rénové en 2004, cet espace propose, un beau pallier, 4 chambres (dont 2 chambres de 20 m²), une salle de bain et wc indépendants.
Pour finir, un studio avec salle d'eau et kitchenette, à la décoration mêlant moderne et ancien, de 60 m² permet une location saisonnière dans cette localisation médocaine tant convoitée.
Bus scolaire devant l'habitation.
Assainissement individuel conforme et bien pensé.
Chauffage électrique et gaz.
Opportunité garantie
Contactez Stéphanie SIBERT - TIVOLI IMMOBILIER MEDOC - Tel : 06 68 33 75 22


SS - 48TIVOLI
Mandat N° 48. Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Nos honoraires : http://tivoliimmobilier.fr/fichier-147-vY6T9-bareme_des_honoraires.docx Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Référencess - 48
VilleGaillan-en-Médoc 33340
Surface340.00
Surface au sol360
Séjour54
Superficie du terrain14 a 10 ca
Pièces10
Chambres6
Niveaux1
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC4
Epoque, année1890   Récent
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
En citerne
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   garage
Stationnement ext.2
PiscineOui
12 X 6 - au sel - non chauffée plein sud - 106 m3 - 3 niveaux profondeur : 1m20 jusqu'à 1m80 - liner changé en 2019 - anti dérapante sur les marches
Taxe foncière1 300 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 200
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 50
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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